Seguro de impago de alquiler: qué cubre si tu inquilino deja de pagar
Alquilar es fiarte de alguien durante años. El seguro de impago es lo que cubre el caso en que esa confianza falla: las rentas que no llegan y el desahucio para recuperar la vivienda.
Un seguro de impago de alquiler paga al propietario las rentas que el inquilino deja de abonar, hasta el número de mensualidades que fija la póliza, y cubre el abogado y el procurador del desahucio por falta de pago. Muchas pólizas añaden los daños que deje el inquilino en la vivienda, con un límite. Para contratarlo, la aseguradora suele pedir antes un estudio de solvencia del inquilino.
Lo que suele cubrir
| Cobertura | Qué paga |
|---|---|
| Rentas impagadas | Las mensualidades que no paga el inquilino, hasta el máximo de la póliza |
| Defensa jurídica | Abogado y procurador del desahucio y de la reclamación de lo debido |
| Daños en la vivienda | Los desperfectos o actos vandálicos del inquilino, con un límite |
| Cerrajero | El cambio de cerradura cuando se recupera la vivienda |
Lo que no cubre
- Los impagos que ya existían cuando se contrató el seguro.
- Inquilinos que no pasaron el estudio de solvencia o que no figuran en el contrato.
- Los alquileres de temporada o turísticos, salvo que la póliza los incluya.
- Las subidas de renta que no estén pactadas en el contrato.
Inquiokupa u okupa: no es lo mismo
Un inquiokupa entró con contrato y ha dejado de pagar: se recupera la vivienda con un desahucio por falta de pago, que regula la Ley de Enjuiciamiento Civil, y es lo que cubre este seguro. Un okupa entró sin contrato ni permiso: es otro procedimiento, y lo cubre, si acaso, el seguro de hogar con defensa jurídica.
Si tu inquilino deja de pagar
Reclámalo por escrito
Por un medio que deje constancia, como el burofax.
Avisa a la aseguradora
Dentro del plazo que fija tu póliza: si se pasa, puede no pagar.
No cambies la cerradura ni cortes suministros
Puede volverse en tu contra; la vivienda se recupera con el desahucio.
Ten a mano la documentación
El contrato, los recibos y el estudio de solvencia que hiciste.
¿Quieres validar qué cubre el tuyo?
Dinos con quién lo tienes y qué cobertura quieres validar. Un corredor de seguros revisa contigo la póliza o, si no tienes, te propone opciones para tu alquiler.
Que revisen mi pólizaDe dónde sale esto
- Boletín Oficial del Estado (BOE) — Ley de Arrendamientos Urbanos, texto consolidado
- Boletín Oficial del Estado (BOE) — Ley de Enjuiciamiento Civil: el desahucio por falta de pago
- Boletín Oficial del Estado (BOE) — Ley de Contrato de Seguro, texto consolidado
Preguntas frecuentes
¿Puedo contratarlo con el inquilino ya dentro?
Muchas aseguradoras lo permiten si el inquilino está al día de pago y pasa el estudio de solvencia. Lo que no cubren son los impagos anteriores al seguro.
¿El seguro de impago desgrava?
La prima es un gasto deducible de lo que declaras por el alquiler en la declaración de la renta, como el resto de seguros de la vivienda alquilada.
¿Cuánto tarda un desahucio por impago?
Depende mucho del juzgado y de si el inquilino se opone. Por eso importa cuántas mensualidades paga la póliza mientras dura.
Revisado el . Esta guía es información general, no asesoramiento contratado.